Eksmisja jak wiadomo to ostateczny krok w przypadku braku zgody dłużnika na opuszczenie nieruchomości. Zaczyna się od przejścia procedury sądowej – od wezwania do zapłaty i rozwiązania umowy, przez postępowanie przed sądem, aż po egzekucję komorniczą.
Niestety samowolne usunięcie lokatora przy użyciu siły przez właściciela mieszkania jest nielegalne i stanowi przestępstwo.
Należy podjąć następujące kroki prawne:
- Wypowiedzenie umowy – w zależności od powodu, najpierw należy doręczyć lokatorowi pismo rozwiązujące umowę z odpowiednim wyprzedzeniem oraz wyznaczyć dodatkowy termin na opuszczenie lokalu.
- Wezwanie do opuszczenia – ostateczne przedsądowe wezwanie do wydania nieruchomości, zazwyczaj z informacją o skierowaniu sprawy na drogę sądową.
- Pozew do sądu – złożenie pozwu o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu. W procesie tym sąd orzeka, czy lokatorowi przysługuje prawo do lokalu socjalnego czy też nie.
- Uzyskanie klauzuli wykonalności – po uprawomocnieniu się wyroku należy złożyć wniosek do sądu o nadanie mu klauzuli wykonalności.
- Skierowanie sprawy do egzekucji – z prawomocnym wyrokiem należy udać się do komornika, który przeprowadzi fizyczne czynności zmierzające do opróżnienia lokalu.
Po złożeniu wniosku do komornika sądowego o przeprowadzenie eksmisji wraz z tytułem wykonawczym komornik wzywa dłużnika do dobrowolnego opuszczenia nieruchomości. W przypadku braku zastosowania się dłużnika do wezwania komornika, podejmowane są czynności pod przymusem z udziałem funkcjonariuszy policji. W przypadku braku zasądzenia w wyroku przez sąd lokalu socjalnego, gmina na wezwanie komornika wskazuje pomieszczenie tymczasowe, gdzie komornik dokonuje przymusowego przeniesienia dłużnika wraz z wszystkimi jego rzeczami. Co ważne lokal do którego następuje eksmisja musi spełniać określone normy przewidziane prawem.