Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Pszczynie
Wojciech Zawada
Kancelaria Komornicza, Legionów 83, Czechowice-Dziedzice, 43-502 Czechowice-Dziedzice
tel. 606647339 / fax.
Sygnatura: KM 426/25
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W CELU ZNIESIENIA
WSPÓŁWŁASNOŚCI
W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ PROWADZONEJ W TRYBIE UPROSZCZONYM
Komornik Sądowy przy Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Pszczynie podaje do publicznej wiadomości,
że w sprawie KM 426/25 w dniu: 08.10.2025 o godzinie: 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.
1013 w zw. z art. 867 w zw. z art. 879 i nast. ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania
cywilnego (dalej: kpc), pierwsza licytacja w trybie elektronicznym niżej wymienionych nieruchomości:
– nieruchomości, której właścicielami są Banaś Marlena, Banaś Łukasz położonej przy Sportowa
33,Frydek, 43-227 Miedźna, dla której SĄD REJONOWY PSZCZYNA V WYDZIAŁ KSIĄG
WIECZYSTYCH (adres: ul. Bernarda Bogedaina 14, PSZCZYNA, 43-200 PSZCZYNA) prowadzi księgę
wieczystą o numerze KA1P/00076326/1.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa składająca się z działki o powierzchni 1298 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym. Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, składa się z 2 kondygnacji – parteru oraz poddasza
nieużytkowego. Fundamenty żelbetowe – w formie ław fundamentowych i stopy fundamentowej. Ściany
fundamentowe betonowe. Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne nośne z pustaka ceramicznego Porotherm. Ściany
działowe z cegły kratówki 12 cm. Strop prefabrykowany typu Teriva. Konstrukcja dachu drewniana kryta dachówką
ceramiczną, dach ocieplony wełną mineralną. Brak podbitki i oświetlenia zewnętrznego. Budynek ocieplony i zatarty
klejem, nieotynkowany. Stolarka okienna PCV. Budynek wyposażony w rolety zewnętrzne, sterowane
automatycznie. Drzwi wejściowe metalowe antywłamaniowe. Schody prowadzące do budynku tymczasowe z płyty
pilśniowej. Stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa nowego typu. Budynek wyposażony jest w media: prąd, gaz,
wodę i kanalizację – przydomową oczyszczalnię ścieków. Centralne ogrzewanie podłogowe oraz ciepła woda
użytkowa z pieca gazowego. Dodatkowo w salonie wykonano wyjście na kominek. Pomieszczenia budynku zostały
wykończone w następujący sposób: • Podłogi mieszane: w sypialniach obłożone panelami, w pozostałym zakresie
podłogi obłożone płytkami, podłogę garażu stanowi wylewka betonowa; • Ściany łazienki oraz toalety obłożono
płytkami, w pozostałym zakresie ściany wykończono gładzią gipsową pomalowaną farbą, w garażu ściany pokryto
tynkiem; • Sufity podwieszane; • W jednym pokoju urządzono garderobę. Powierzchnia użytkowa budynku 142,71
Działka położona w sąsiedztwie lasu oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najbliższy sklep spożywczy 700
m, w odległości 1,2 km znajduje się szkoła Zgodnie z oświadczeniem współwłaścicieli nieruchomości budynek
mieszkalny nie został oddany do użytku, nie zgłoszono również zakończenia robót budowalnych, co potwierdza
pismo z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Pszczynie z dnia 02.07.2025. Zgodnie z okazanym
dziennikiem budowy ostatni wpis został dokonany 22 grudnia 2020 roku. Zgodnie z prawem budowalnym – art. 37.
1. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w
którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. 2. W przypadku:
1) określonym w ust. 1 albo 2) stwierdzenia nieważności albo uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę –
rozpoczęcie albo wznowienie budowy może nastąpić po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w
art. 28 ust. 1. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje się również w przypadku zakończenia robót budowlanych.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie
od godz. 14:00 do godz. 15:00.
Suma oszacowania wynosi 898 182,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i
wynosi 673 636,50 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej
dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 89 818,20 zł.
6 1
Przetargi wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i zakończą się w
dniu: 15.10.2025 o godzinie: 10:00.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Przystąpienie do przetargu wymaga założenia
konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem
https://elicytacje.komornik.pl oraz zgłoszenia na dwa dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, jeżeli
licytant licytuje we własnym imieniu lub na 5 dni przed terminem przetargu, jeżeli licytant bierze udział w
licytacji jako pełnomocnik innej osoby, jak również wpłacenia rękojmi najpóźniej na 2 dni robocze przed
rozpoczęciem przetargu, jeżeli jest obowiązek złożenia rękojmi. Licytant, który licytuje we własnym imieniu
i nie ma obowiązku złożenia rękojmi, może przystąpić do przetargu aż do momentu jego zakończenia. Udział
jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Zgodnie z art. 867 § 1 kpc przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej
dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Warunkiem udziału
w licytacji jest złożenie rękojmi.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika BGŻ BNP Paribas S.A. 44 1600 1462 1837 5138
2000 0001 oraz elektronicznie z użyciem systemu teleinformatycznego obsługującego licytacje publiczne,
dostępnego na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/
Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez
zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o
zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez
złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed
rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą
uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci,
rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał
warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu
państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Komornik Sądowy
Wojciech Zawada
Pouczenie:
Zgodnie z art. 1013 § 1 kpc, jeżeli sprzedaż nieruchomości nie nastąpi w trybie sprzedaży z wolnej ręki,
nieruchomość podlega sprzedaży w drodze licytacji, do której stosuje się przepisy o licytacji w egzekucji z
ruchomości. O terminie licytacji komornik zawiadamia uczestników postępowania stosownie do art. 954 kpc.
Zgodnie z art. 954 kpc
Obwieszczenie o licytacji doręcza się:
1) uczestnikom postępowania;
2) organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości oraz organom ubezpieczeń
społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin
publicznych, należnych do dnia licytacji.
Zgodnie z art. 867 kpc
§ 1. Przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy
oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania
jest niższa niż pięć tysięcy złotych.
§ 2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom
rękojmię zwraca się niezwłocznie.
§ 3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki
przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta
wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na
dochód Skarbu Państwa.
Zgodnie z art. 867 kpc
§ 1. Licytacja odbywa się publicznie.
§ 2. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo,
osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej
licytacji.
§ 3. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
§ 4. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo
poświadczonym, chyba że chodzi o pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu.
Zgodnie z art. 871 kpc
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena
nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej
ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię,
uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy
komornika do godziny osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo
wolny od pracy, cenę uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy.
Na podstawie:
Art. 879 kpc
§ 1 Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed
rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego
komornika. Przepisu art. 867 § 4 nie stosuje się (rękojmi nie składa wierzyciel przystępujący do przetargu,
któremu przysługuje wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości jego
wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdują pokrycie w cenie
wywołania. Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi albo znajduje tylko częściowe
pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się – w pierwszym przypadku do różnicy między
pełną rękojmią a wartością wierzytelności, w drugim przypadku – do części wartości wierzytelności
niepokrytej w cenie wywołania).
§ 2 Przed przystąpieniem do licytacji licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym
danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu
stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy ruchomość
zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu
czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów
odrębnych ustaw. Jeżeli licytant bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, powinien zgłosić ten
fakt najpóźniej na 5 dni przed terminem licytacji.
§ 3. W razie potrzeby komornik niezwłocznie wzywa licytanta, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w
przetargu, do uzupełnienia danych, o których mowa w § 2, lub do złożenia rękojmi. Jeżeli licytant występuje
w imieniu innej osoby wzywa się go, pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu, do przedłożenia
utrwalonej w postaci elektronicznej kopii pełnomocnictwa w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed
terminem licytacji. Wezwania dokonuje się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 4. Licytant, który licytuje we własnym imieniu i nie ma obowiązku złożenia rękojmi, może przystąpić do
przetargu aż do momentu jego zakończenia.
§ 5. Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi, podania danych lub złożenia dokumentów, o których mowa
w § 2 i 3, niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O
odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu
teleinformatycznego
Art. 879 kpc
§ 1 Przetarg w drodze elektronicznej rozpoczyna się z chwilą określoną w obwieszczeniu o licytacji
elektronicznej i kończy się w chwili wyznaczonej przez komornika.
(…)
§ 2 . Jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie,
termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin
zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną
postąpienia.
Art. 879 § 3 kpc
Wierzyciel lub dłużnik mogą złożyć skargę na udzielenie przybicia w razie naruszenia przepisów o najniższej
cenie nabycia, o przebiegu przetargu lub o wyłączeniu od udziału w przetargu – w terminie 3 dni od dnia
obwieszczenia o udzieleniu przybicia w systemie teleinformatycznym. Skargę można złożyć za
pośrednictwem systemu teleinformatycznego, o ile skarżący posiada w tym systemie konto.
Art. 879 kpc
Nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia w dniu następnym po doręczeniu zawiadomienia o
przybiciu w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny
osiemnastej dnia następnego. Jeżeli ten dzień przypada w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, cenę
uiszcza się w następnym dniu po dniu albo dniach wolnych od pracy. Za datę zapłaty ceny nabycia
przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
(…)
Nabywca, który w przepisanym terminie nie uiści ceny w całości lub części, traci prawa wynikające z
przybicia. Jeżeli nabywca nie uiści w terminie sumy przypadającej do zapłaty natychmiast przy udzieleniu
przybicia, komornik wznowi niezwłocznie przetarg tych samych ruchomości, rozpoczynając od ceny
wywołania, przy czym opieszały nabywca nie może nadal uczestniczyć w licytacji. W razie niezapłacenia w
terminie reszty ceny płatnej dnia następnego po licytacji, będzie wyznaczona ponowna licytacja na
warunkach pierwszej. Od nabywcy zwolnionego z obowiązku wpłacenia rękojmi, który nie dopełnił
obowiązku zapłaty ceny lub jej części w przepisanym terminie, komornik ściąga sumę odpowiadającą jednej
dziesiątej sumy oszacowania. Na sumę ściąganą przez komornika zalicza się kwoty wpłacone przez
nabywcę. Z sumy ściągniętej od nabywcy pokrywa się koszty związane z licytacją. Nadwyżkę należy
wpłacić do kasy sądowej na rzecz Skarbu Państwa. Nabywca po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu
całej ceny staje się właścicielem nabytych ruchomości. Gdy sąd odmówi przybicia, wypłacona cena nabycia
ulega zwrotowi. Kto nabywa rzecz na podstawie przepisów niniejszego rozdziału, staje się jej właścicielem
bez żadnych obciążeń i powinien ją natychmiast odebrać. Nabywcy nie przysługują roszczenia z tytułu
rękojmi za wady rzeczy; przeciwko nabywcy nie można podnosić zarzutów co do ważności nabycia.